Новостройки Москвы

Какие новостройки Новой Москвы будут дорожать?

Купить трешку в Москве в новостройке

В условиях экономической нестабильности довольно сложно прогнозировать дальнейшее поведение цен на рынке недвижимости. Однако ряд закономерностей, по которым можно предугадать возможный рост стоимости квартир в новостройках, по-прежнему влияют на рынок. Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов Новой Москвы, в которых сегодня можно выгодно купить квартиру, не дожидаясь повышения цен.

На рынке недвижимости существует несколько моделей организации продаж в строящихся жилых комплексах. Часть девелоперов выводит на рынок сразу весь объем квартир и со временем регулярно повышает цены. Другие продают небольшими партиями, выставляя каждую последующую по новой цене.  

В ряде проектов низкий процент реализуемых квартир говорит о том, что продажи в жилом комплексе близки к завершению. И по мере уменьшения их количества цены будут расти. А в том случае, когда девелопер выпускает квартиры на рынок дозированно, достоверно оценить темпы продаж со стороны не представляется возможным. Однако небольшой объем доступных для приобретения лотов явно свидетельствует о том, что эта партия квартир скоро будет распродана, а новая выйдет на рынок по более высокой цене.

Таким образом, имея представление о том, какая доля от общего количества квартир в проекте выставлена в текущий момент на продажу, потенциальный покупатель мог бы сориентироваться и понять, когда лучше купить квартиру по более выгодной цене. Однако простому обывателю получить доступ к этой информации практически невозможно. Специалисты компании «Метриум Групп» решили немного приподнять завесу тайны и рассказать о десяти жилых комплексах Новой Москвы с минимальной долей квартир в продаже, где в ближайшее время можно ожидать роста цен.

При составлении рейтинга аналитики компании сопоставили выставленный на рынок объем квартир с общим количеством квартир, запроектированных в продаваемых в настоящий момент корпусах. Для каждого жилого комплекса было выведено процентное соотношение, показывающее долю квартир, находящихся на реализации. Чем ниже этот показатель, тем выше строчка в рейтинге. При этом из рейтинга были исключены проекты, в которых на сегодняшний день непроданными остались менее 10 квартир.

  Победители премии «Рекорды рынка недвижимости» поделились рецептом своих побед

Лидером оказался микрорайон Щербинка, где доля выставленных на продажу квартир на сегодняшний день составляет 7,31% от количества лотов по проекту. Минимальные цены на недвижимость здесь составляют 70 тыс. рублей за квадратный метр и 3,93 млн рублей за квартиру.

Вторую строчку рейтинга занимает ЖК «Спортивный квартал». В продаже сегодня находятся 7,55% квартир. Темпы реализации в этом проекте одни из самых высоких в Новой Москве. Покупателей привлекают как низкие цены – от 73 тыс. рублей за «квадрат» и от 2,55 млн рублей за квартиру, так и развитая инфраструктура: в жилом комплексе будет все необходимое для комфортной жизни, в том числе и одна из крупнейших и хорошо оборудованных школ олимпийского резерва в России.

«Бронза» достается ЖК «Прима-Парк» с показателем 7,6%. Цены на квадратный метр здесь ощутимо выше, чем в предыдущих двух проектах: от 83 тыс. рублей. Но за счет небольшой площади квартир минимальная стоимость лота находится на вполне конкурентном уровне – от 3,2 млн рублей.

 В пятерку также вошли Экопарк «Горчаково» и микрорайон «Бунинский» — 7,76% и 8,05% соответственно. В первом проекте стоимость квадратного метра одна из самых низких в Новой Москве – от 70,2 тыс. рублей. «Бунинский» же, напротив, относится к наиболее дорогим жилым комплексам на локальном рынке. Стоимость «квадрата» здесь начинается от 113,4 тыс. кв. м. Цены на квартиры стартуют от 3,73 млн рублей в «Горчаково» и от 5,53 млн рублей в «Бунинском».

В топ-10 наиболее дефицитных проектов также вошли жилые комплексы «Новое Бутово» (8,59%), «Новые Ватутинки», квартал «Южный» (9,5%), «Престиж» (10,29%), «Бутовские аллеи» (10,38%) и «Переделкино Ближнее» (14,3%).

Топ-10 наиболее дефицитных ЖК Новой Москвы

  Обманутыми дольщиками в Москве признали лишь 571 человека из 1,5 тыс. желающих

 

Название

Доля квартир в продаже

РВЭ

Площадь (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость пентхауса (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

1

Мкр. Щербинка

7,31%

4 кв. 15 г.

41,67

112,78

70

94,4

3,93

9,07

2

«Спортивный квартал»

7,54%

3 кв. 15 г.

27,88

67,9

73

104,2

2,55

5,47

3

«Прима-Парк»

7,6%

4 кв. 15 г.

26

82,32

83

128

3,19

6,84

4

Экопарк «Горчаково»

7,76%

4 кв. 15 г.

42,31

112,88

70,2

Купить новостройки с отделкой в Москве

88,2

3,73

8,14

5

«Бунинский»

8,05%

4 кв. 15 г.

42,8

97,91

113,4

149,7

5,53

11,7

6

«Новое Бутово»

8,59%

1 кв. 16 г.

36,25

80,96

100,5

139,5

4,29

9,91

7

«Новые Ватутинки» квартал «Южный»

9,85%

РВЭ

37

84,8

107,5

145

4,92

9,75

8

«Престиж»

10,29%

РВЭ

45,5

65,5

70,2

74,7

3,4

4,6

9

«Бутовские аллеи»

10,38%

РВЭ

33

74

89,2

151,9

4,13

9,95

10

«Переделкино Ближнее»

14,3%

РВЭ

37,2

85,1

105

156,9

4,99

11,96

Купить паркинг в новостройке в Москве

Leave a Reply